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市民咨詢：我住的住宅小區(qū)物管需經(jīng)物業(yè)管理工作公司同意，私自將小鎮(zhèn)內(nèi)全數(shù)物管外交事務(wù)發(fā)包給另外一家物管，并讓物業(yè)管理工作公司依照外包的物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格再加物業(yè)管理工作費(fèi)答物管外包管理工作自行收費(fèi)項(xiàng)目是否不合法？辯護(hù)律師申明：湖南律言辯護(hù)律師房產(chǎn)公司梁辯護(hù)律師：《物管法規(guī)》第二十一條明確規(guī)定：物管不得將物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目事宜全數(shù)外包，更不能自行收費(fèi)項(xiàng)目；物業(yè)管理工作公司理事會(huì)應(yīng)與物業(yè)管理工作公司大會(huì)選任的物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目民營(yíng)企業(yè)訂下口頭的物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目合約。

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前項(xiàng)第三款明確規(guī)定：物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目合約應(yīng)對(duì)物管事宜、服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量、服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、工作方案修理資金的管理工作與采用、物管綜合樓、合約期限、法律責(zé)任等文本進(jìn)行簽訂合同前項(xiàng)第十五條明確規(guī)定：違背前項(xiàng)例的明確規(guī)定，物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目民營(yíng)企業(yè)將一個(gè)物管區(qū)域內(nèi)的全數(shù)物管通通委派給別人的，由市級(jí)以內(nèi)地方上海市人民政府房地產(chǎn)行政主管職能部門勒令時(shí)限撤廢，處委派合約本息30%以內(nèi)50%以下的罰金；違反者的，由頒授審圖的職能部門注銷審圖。

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委派稅金收益，用于物管區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作相連接部位、相連接設(shè)施設(shè)備的修理、保潔，余下部分依照物業(yè)管理工作公司大會(huì)的決定采用；給物業(yè)管理工作公司造成損失的，司法機(jī)關(guān)承擔(dān)索賠責(zé)任由此看來(lái)，該物管行為違背了相關(guān)法律明確規(guī)定，私自將全數(shù)物業(yè)管理工作服務(wù)項(xiàng)目事宜外包，侵犯了物業(yè)管理工作公司不權(quán)益，物業(yè)管理工作公司能要求物管撤廢。

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如拒不撤廢，物業(yè)管理工作公司能透過(guò)物業(yè)管理工作公司理事會(huì)向有關(guān)職能部門反映，也可透過(guò)民事訴訟方式司法機(jī)關(guān)申訴（記者 李普兵）

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