早報記者 王齊
香港豪門、上海（樓盤）新天地開發(fā)商瑞安房地產（00272.HK）正籌劃將其在內地最值錢的項目出售。
7月8日，知情人士向早報記者透露，瑞安房地產此次出售項目的核心資產是位于上海新天地的超甲級辦公樓企業(yè)天地一期，交易已接近達成，最終成交價格將接近9萬元/平方米。
如果以單價9萬元計算，企業(yè)天地一期項目最終成交價將接近75億元人民幣，交易總價超越了此前的紀錄保持者―李嘉誠旗下公司2013年以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）高價賣掉的陸家嘴（600663,股吧）東方匯經中心OFC。
據悉，黑石、凱雷等都對此項目表示興趣。但據上述知情人士透露，目前與瑞安房地產談得相對深入一些的是香港上市房地產信托基金公司領匯（00823.HK）。若交易達成，領匯首次進入上海市場就選擇了淮海路上最貴的地段。
而領匯行政總裁王國龍也曾表示，該集團正就一線城市的潛在項目考慮及傾談中。
以市值計，領匯目前是亞洲地區(qū)最大的房地產投資信托基金之一，也是全球以零售為主最大的房地產投資信托基金之一。此前領匯投資的物業(yè)主要集中在香港地區(qū)，今年3月領匯花25億元買入北京（樓盤）商業(yè)物業(yè)歐美匯購物中心（ECMall），其一度宣布收購萬科位于深圳（樓盤）龍崗的商業(yè)項目龍崗萬科廣場，但收購最終沒有達成。
領匯此次買入的企業(yè)天地是上海浦西辦公樓中租金最高的樓宇之一。最新數據顯示，企業(yè)天地一期辦公樓租金12.5元/平方米/天，出租率93%。粗略計算，企業(yè)天地一期年租金收入有3億多元，但由于房價超高，租金回報率還不到5%。
瑞安房地產掌門人、董事會主席羅康瑞今年早些時候公開表示，預計集團的業(yè)績需待2016、2017年上海（樓盤）重點項目銷售后才能得以改善，該公司資產總值1100億元，當中52%資產均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。
就在今年4月，瑞安房地產以23.8億元出售了上海浦東四季酒店。早報記者粗略統(tǒng)計，最近兩年時間，瑞安房地產已套現(xiàn)約140億元。按照羅康瑞的部署，項目出售還將持續(xù)。據悉，企業(yè)天地二期項目就在其計劃中。
早先市場對李嘉誠掌舵的“長和系”拋售內地樓盤分析為從內地撤資，羅康瑞在接受早報記者專訪時多次強調，瑞安房地產出售資產的目的不是看空內地市場，未來將會有新的投資。
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